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林阳乙议员关切永康区地价税涨幅过高二王公墓迁葬等议题

发表于2020-07-17

林阳乙议员关切永康区地价税涨幅过高二王公墓迁葬等议题

地政局指出,公告地价为地价税课税基础,105年公告地价调整时,因内政部决议各县市政府105年公告地价调幅不低于最近3年公告土地现值涨幅,故105年公告地价调整係反映102至105年的市价变动。本市自县市合併后,持续推动各项建设,带动经济发展,生活机能提升,使得不动产交价格不断攀升,105年公告地价全市平均调幅32.36%,于六都中仅排名第5,而与全国平均调幅30.54%相当。

林议员关心民国105年永康区调整71.25%调幅过高,地政局表示,主要是永康受惠于各项建设发展带动,导致各个开发区市价涨幅较大所致;105年调整后,永康区公告地价占一般市场正常交易价格平均比例为14.05%,仍低于本市平均19.42%,且为全市各行政区中最低,举例来说,同样每坪售价约20至25万元左右的新建住宅大楼,位于东区长荣路1段附近大楼房价每坪约20万元、其公告地价每平方公尺20,000元,安平区永华路二段附近房价每坪约23万元、其公告地价每平方公尺20,000元,而永康区东桥三路附近房价虽每坪约近20万元、其公告地价却仅每平方公尺11,000元。

由此可知,永康区105年公告地价调幅虽高,但调整后公告地价价额与其邻近行政区相较并无偏高。107年公告地价调整,则因整体市价涨幅已有放缓,故配合市价变动情形,永康公告地价微调2.96%,以符合市场变动,已经没有过去大幅调整的情况。

地政局局长陈淑美表示,公告地价调整,除了反映不动产市价的变动外,仍需兼顾不同地段及区位的地价差异,例如位于区段徵收区或市地重划区等开发完成区,因整体环境改善,使用强度增加,有些更是由农业用地变更为住、商等用地,公告地价自然会有较大涨幅,未来公告地价的调整,除了审慎考量本市整体市价的变动情形外,并将参考社会经济状况及民众地价税负担能力等因素,朝更公平合理的方向和缓调整。

有关二王公墓迁葬作业延宕,临时运动设施不完备一事,都发局回应表示,首先,配合二王公墓推动迁葬及週边公共设施保留地解编,透过公办市地重划,开发为住宅社区及运动公园。

此外,本案已纳入永康交流道及永康六甲顶都市计画通检办理变更,并于107年12月18日提内政部都委会审议通过,后续俟修正方案办理再公开展览程序及人陈意见经都委会审定后,即得由民政局及地政局办理公墓迁葬及市地重划作业。

台南市107年公告地价涨幅前五名行政区

排序行政区涨幅1永康区2.962安定区2.793新市区2.294东区1.665善化区1.38

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